杭州巢客公寓倒下后续:业务员失联 业主租客陷合同纠纷

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    另一个父母租的公寓品牌崩溃了。

    8月底,杭州石祥科技有限公司(简称“杭州石祥科技”)总部空无一人,杭州长租公寓品牌下的沪、深、苏、合等城市有意义公寓均经历过业务员失联、疑似跑路的情况,业主与租客瞬间陷入合同纠纷。

    杭州享的前身是鸟巢客,鸟巢客接家,寓意公寓也是鸟巢客公寓。公司多次更名,或许是为了避免之前的合同纠纷和黑猫的投诉带来的负面影响。

    9月中旬的一个周末,《21世纪经济报道》记者在上海浦东康桥路公安局浦东分局经侦支队看到,警方已经组织租客和房东有序填写举报材料和登记物业信息。

    其中,不少中介业务员陪同租客或房东报案。钟石房地产销售员张晓明(化名)告诉记者,他是一名中介,当天暗示其中一家单身企业并陪同租客报案。隐含业务员如果收房或者通过其他中介出租,会给出月租金的50%作为中介费。

    据了解,市场上很多大型中介的业务员都给业主或租客介绍过他们的含义,比如中原地产和我爱我家。业主、租客和一些第三方中介销售人员,一般反映言外之意,要么不能联系,要么换手机号。

    《21世纪经济报道》记者多次致电杭州享受和上海暗示的意思,但没有人回答。上海租户提供的电话暗示销售人员也已关机或断线。

    杭州喜欢跑步

    根据开心宝信息,杭享科技的法定代表人及实际控制人为陈婷,公司已两次更名。2018年10月12日成立之初,命名为“杭州超科房地产经纪有限公司”,2019年7月8日更名为“杭州超科鱼枷科技有限公司”;2020年3月5日,更名为“杭州石祥科技有限公司”。

    自成立以来,业主和租户每天都来习字国际杭州朝科公寓总部维权。根据房东和租客的反馈,根据之前业务员透露的信息,杭州有几万套房,上海有7000套房。一旦关闭,意味着全国涉及的房屋数量至少会超过2万套。

    一位知情人士透露,8月27日和28日,在杭州享受到迅雷之后,深圳、上海、合肥、苏州等地的长租公寓平台也相继爆炸。

    通过对比房东和房客的合同,发现采用的是——的模式,大多是已经爆炸的长租公寓,也就是业务员以高于市场价10%-20%的价格从房东那里拿到房子,然后以市场价5%-7%的折扣出租。

    茅盾(化名)是一个有道德意义的租客。为了方便孩子上学,8月20日,茅盾在浦东某区租房,租金4000元/月。由于那天茅盾不在现场,他妻子每月一共交了1.6万元的房租押金。当晚,在第三方查询平台上,茅盾发现与其签约的上海意物业管理有限公司有71项风险,68项法院公告,几乎都是合同纠纷。于是茅盾打电话给杭州石祥科技,试图解除合同,但没有成功。没想到,茅盾刚拿到房子钥匙,杭州就乐此不疲。而且茅盾一家也不是整天住那房子。后来经过与房东不断协商,双方达成和解,房东支付了两个月的违约金,茅盾最终赔了一万元又租了一套房子。

    事实上,上海意味着在盟之后

    9月12日,陈嘉(化名)也在浦东经侦支队排队两小时报案。同一天,他发现替他签合同的言外之意是中介还在把房子租给其他租客,于是提醒租客不要再上当。结果,推销员打电话给陈嘉,威胁要报复他。

    9月8日前,深圳市民龙岗支行曾发出通知称,深圳暗示存在合同欺诈。9月9日,上海市经济调查局ECID微博转发央视新闻微博:近日,上海多名租客和房东报警称,签订协议的房屋托管公司已经倒闭,并携款潜逃。公司以“高租吸引房东,低租吸引租客”的方式,要求租客一次性缴纳大量租金,聚集大量租金,跑路。目前,当地警方正在调查此案。另外,律师表示,本案中,房东无权强行驱逐房客,双方都是受害者,可以协商处理。

    目前,上海市经济调查局已开始受理暗示房东和房客的举报,并展开调查。据现场公安人员称,目前还处于取证阶段。目前房东与房客的纠纷处理有三种情况:双方友好协商,损失30%-50%;房东也起诉房客,有的房东还要求房客补足房租差额;如果房东和房客态度强硬,房东会断水断电,房客会打电话找朋友在屋里和房东对质。

    目前默示案进展不大,房东和租客都在等待经侦支队的结果。

    涉嫌合同欺诈

    8月17日,杭州下发《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》,要求房屋租赁公司从8月31日起将相关租赁资金缴入专户管理,9月30日前,“托管”房屋租赁公司将在2020年新增受托房屋。相应房屋的风险防控资金应支付到位;对于受托存量住房,应支付30%的风险防控基金,剩余风险防控基金的支付时间按规定顺延。很多长期出租公寓的经营者承担不起这种监管。

    业内人士指出,虽然长期出租公寓不断打雷,但隐含业务员的做法有欺诈嫌疑。从其刻意鼓励租客缴交一年租金,可见其有意做资金池。为了扩大租金资金池,意味着业务员要为年租金支付5-7倍的市场价。

    “高收入、低租金的无利可图的商业模式,加上8月份杭州出台的向租赁公司收取风险控制资金的规定,加速了这类长期租赁公寓运营商的死亡。”业内人士表示。

    杭州出台《出租屋租金监管规定》后,Xi、成都纷纷效仿。此外,9月7日,住房和城乡建设部推出《住房租赁条例征求意见稿》,监管更加严格。

    申通律师事务所律师石指出,如果长期租赁公寓的经营者不仅管理不善,还存在挪用资金、潜逃、欺诈等行为,将构成刑事犯罪。

    调查显示,隐含业务员提成高,底薪3000。每套出租屋至少有50%的租金作为佣金;如果是指业务员与中原、我爱我家等第三方合作,每月50%的租金给第三方作为中介费。高提成、高收入、低租金的模式是道德加速消亡的原因。

    方冬冬创始人李权表示,长期租赁公寓频繁出现的“高收入低租金”实际上与有组织、有计划的欺诈非常接近。虽然都是分散的长租公寓,但杭州享受的是高收入低租金的模式,与青客过度扩张导致的资金链断裂有本质区别。青客由于监管从去年开始去杠杆化,租金分期比例从过去的70%-80%下降到30%以下;言下之意不是为了马云

    这样一群人通过一个道德平台实现了多城网布局。据上述知情人士透露,此类公司成立时,很可能会有人充当“白手套”,挂名股东、法定代表人、董。